Pentru arhitecți – trei experiențe triste

În ultimi ani am realizat multe proiecte de arhitectura. Doar în ultimi 3 ani am avut 200 de proiecte aprobate și cele mai multe deja construite. Am observat ce e drept într-un procent mai redus aceeași meteahnă ca și în slujirea pastorală. Lipsa aprecierii efortului și a muncii depuse la o minoritate ce e drept. Slavă Domnului procentul de nemulțumiți e unul foarte mic însă destul pentru a sădi un lăstar de amărăciune.

Primăvara 2020 – o familie tânără, modestă, săracă avea nevoie de o extindere și mansardare a unei case vechi. Am realizat o reducere semnificativă din preț pentru că am empatizat cu situația respectivă. Mi-am dat silința atât eu cât și soția mea care lucrează cot la cot cu mine să facem tot ce ține de noi. Au fost mule corecturi. În cele din urmă când oamenii au fost mulțumiți am predat proiectul în primărie. Primăria ca de obicei cere diverse schimbări sau adaptări tehnice, pe care le-am realizat. Familia a retras proiectul pentru că s-au hotărât să demoleze casa care urma să fie ridicată și să facă una nouă. Evident în acest caz proiectul trebuia plătit din nou fiind vorba de altă casă. Nemulțumiți că nu prestez gratuit aceste modificări, clienții au plecat la un alt proiectant. Recent pe un post de Facebook aflu că aș fi greșit măsurătoarea terenului, alături de alte aspecte din conținutul contractului protejate de lege de altfel. O minciună. Evident nu prestăm planuri topografice și nu măsurăm terenul decât pentru schițe proprii. În toate cazurile folosim formatele electronice puse la dispoziție de clienți, realizate de topografi autorizați. Asta în loc de mulțumesc…

Am mai făcut un proiect în anul 2019, proiect pentru clădire de birouri în orașul Wiener Neustadt la care beneficiarul a refuzat să achite ultimele tranșe motivând inițial că e în incapacitate de plată. Inițial mi-a cerut să continui lucrările asigurându-mă că va plăti, dar are nevoie de amânare. Povestea s-a extins 9 luni. Noi am ajuns la final cu partea de arhitectură dar nimic, nici un ban… Am primit o scrisoare de la un avocat care scria ceva în numele lui și care îmi solicita returnarea avansului pe motiv că rampa de acces în garaj ar fi greșită. După ce am motivat și am trimis modelul real al proiectului pe care beneficiarul îl avea de mult, nici avocatul nu a mai răspuns la solicitările noastre, pur și simplu pauză. Singura modalitate de recuperare a banilor, ar fi în justiție. A trebuit să temperăm firma de avocatură care ne reprezintă în astfel de cazuri pentru că era „un frate”. „Mă daț în judicată dacă nu vă plăctiesc? Șâ cu șie mâni li daț șina la omini în bisăricâ după?” Evident era tot ”un frate în Domnul”. Am aflat recent că „l-aș fi țepuit” că nu a primit proiectul deși el primise proiectul tipărit, ștampilat, apoi și formatul electronic cu specificația că nu îl poate folosi în nici un scop fără aprobarea mea și fără achitarea soldurilor restante… Și din nou: Sa nu dati cainilor lucrurile sfinte si sa nu aruncati margaritarele voastre inaintea porcilor, ca nu cumva sa le calce in picioare si sa se intoarca sa va rupa. Matei 7:6

O ultimă poveste – Decembrie 2020. O casă nouă. Propuneri multiple. În cele din urmă ajungem la final. „Suntem mulțumiți, apreciem efortul”. Toată relația de afacere până aici a fost purtată doar cu el. Apare și ea. „Nu suntiem mulțămiți diloc. Prie mulț bani pi niștie schiții. Noi munșim din grieu, pi când dumniavoastrâ luaț banii așa pi dijiaba, pi schitze șâ planuri. Spier că după șie vă încasaț banii nuoștrii să dormiț liniștit”!

Atât.

Acum în timp de pandemie lucrul cu oamenii este diferit. Majoritatea oamenilor nu mai au răbdare, speranță, de multe ori sunt absurzi. Telefonul sună, nivelul de stres e extrem de ridicat. Taxe, impozite, declarații, sunat în primărie, funcționarii publici și nu numai care nu sunt responsabili de nimic, carantină, iar carantină, COVID…. Cu toate acestea meseria noastră inclusă în slujirea înaintea lui Dumnezeu descoperă zi de zi noi oportunități de comunicare, noi limite neexplorate ale răbdări și din păcate chiar și ale furiei și a dezamăgirilor. Există însă un drum mai bun, există și balsamul vindecător pe care Marele Arhitect al universului îl toarnă în inimile celor ce îl caută.

Io lucru di ani di zâli cu mânili mieli

brown wooden ladder beside brown concrete building during daytime

– Buna dimineața nea Nicu ! Să vă asigurați balustrada !

– Bună diminiața dom Arhitiect. Ați vinit să lucraț muncă adivărată pi șantier? La birou cried că vă cam plictisîț!

– Nea Nicu am venit sa fac controalele cerute de „Bauamt” (Departamentul pentru construcții din primărie). Vă rog să asigurați schela aceea și să fixați balustradele ei. E periculos să lucrați fără parapet, puteți să cădeți în gol. Lemnele fixate pentru console dați-le jos, în proiect sunt profile metalice prinse cu ancore chimice!

– Oț fi dumniavoastră marie nu șciu șie, arhitiect sau injinier. Eu di ani di zâli lucru cu mâinili mieli. Șciu cum să puni uo schilâ mai bini diecât matalie.

A doua zi sună clientul:

– Domnu arhitect am o problemă. A căzut acuma 2 ore și 20 de minute nea Nicu cu schelă cu tot, a fost în comă până a venit salvarea să îl ducă!

După o săptămână îl sun pe nea Nicu:

– Nea Nicu ce ați pățit, cum vă simțiți?

– Am miers pi schielâ și din cauză că ăilalț duoi nu irau pi fazî să mâ priendâ dacă or văzut că schiela si cam clatnă, șâ am chicat în cap juos. Pi urmă o vinit shiela și liemnili alia di consola pi mini. Omini răi, nu vă pot spunie, nu a sărit unu să mă priendă. Am mânili mieli zdrobiti. Stau acuma la spietal în durieri șâ mă clictisiesc.

– Mai știți că ne-am întâlnit înainte?

– Vă ruog să nu îmi spunieț ninic! Nu uo să mai uit nișiodatâ. O să țân minti șie îmi spunieț. Dacâ vă ascoltâam nu mai iram așii în schietal.

– Sănătate, să vă dea Dumnezeu vindecare!

Și ca nea Nicu încă câțiva anul astă, știu cazuri concrete. Noi românii ne-am născut învățați. Din cauza asta nu prea dăm două parale pe învățătură, și cei mai proști și fraieri oameni sunt cei învățați care merită bătaia noastră de joc și disprețul nostru. Cum să îi dai atenție și bani unuia care stă în birou „șâ toată zâua gdiescută cu cliențâ șâ fașie click click pi mausuri”?

COVIDU și clienții

black laptop computer beside black framed eyeglasses on brown wooden table

– Domnu Arhitect vă rog să facem astăzi măsurătorile la casa din Viena.

– Putem face o programare după ce trece criza. Nu aș recomanda să ne întâlnim chiar dacă legea din Austria în anumite condiții permite.

– Nu mai pot aștepta, aștept de mult cu criza asta, vă rog să mă înțelegeți nu mai pot amâna nici măcar o zi. Vă plătesc tot promit, plătesc și o consultanță suplimentară dar nu mă amânați vă rog!

– Ok, astăzi eu am o fereastră la 13:30. E ok?

– Vă aștept, e super.

– E doar o mică problemă, eu tușesc puțin.

– Poi putem amâna pe săptămâna viitoare.

Trei motive să refuzi lucrul pentru regnul mistreților

Pentru un arhitect prestarea serviciilor de proiectare și consultanță pentru specia mai sus amintită se transformă de cele mai multe ori în consum psihic, conflict și pierderi de resurse prețioase. Poate că vei spune că riscul poate aduce căștig sau faptul că fiecare persoană merită o șansă. Așa este, dar când mergi pe un drum pe care pericolele sunt semnalizate, continuarea pe acel drum determină asumarea evenimentelor ce decurg după.

Cum descoperi că o persoană face parte categoria mai sus amintită, nu este un proces greoi. O întrebare care se impune este ce să fac ca eu sa nu fiu în categoria aceasta? Radu Paraschivescu a făcut o lucrare aș spune introductivă în peisajul oferit de regnul ca atare. În cele mai multe cazuri nu ai nevoie de o cercetare amănunțită. Exemplarul în sine se manifestă așa de la bun început.

wild boar on swallow waters

Ultima mea ispravă de genul ăsta a determinat un aspect pozitiv. Vindecarea totală de tentația de a mai face proiecte pentru această categorie. Am reținut trei motive  pentru autodeterminarea mea în viitor în această direcție:

  1. Munca ta nu este apreciată. Omul lipsit de scrupule va considera cu regularitate că el îți face un favor venind la tine. Concepția aceasta s-a accentuat în ultima decadă datorită crizei economice care a generat o lupta pe piața arhitecților de cele mai multe ori pentru supraviețuire. Oricare ar fi originea ei, concepția este larg răspândită în mentalul beneficiarilor. Cu cât mai puțin bun simț, cu atât mai mult comportament ca atare. Vei auzi după că datorită ție beneficiarul este în mari încurcături și i-ai cauzat pierderi și pagube deși casa este apreciată, nu prezintă defecte, însă tu nu te-ai mișcat instant. Interesantă sau nu coincidența, dar genul astă de comportament este foarte întâlnit în rândul conaționalilor și a celor din zona estică. Deci fi atent – un prim semn este respectul și modul de apreciere.
  2. Resursele tale vor fi consumate. Când vorbesc despre resurse, mă refer la toate resursele de care dispui, cea mai importantă și costisitoare fiind timpul tău. Resursele fizice care de asemenea sunt limitate – mă refer la mecanismul nostru biologic. Apoi pierzi bani. Dacă observi că relația de afacere cu acel client seamănă cu o gaură neagră, ai al doilea simptom. Convorbiri telefonice lungi, modificări peste modificări care nu se doresc sa fi plătite peste prețul negociat inițial… Deci mare atenție!
  3. Entuziasmul tău va fi deteriorat. Ești o ființă fizică și spirituală. Fiecare persoană obositoare și dificilă reduce semnificativ nivelul de entuziasm. Creativitatea ta va fi afectată, scepticismul tău va fi amplificat.

Refuză așadar un client zgârcit și dificil. Vei realiza lucruri mai bune dacă ești mai odihnit și vei susține astfel un sistem bazat pe respect reciproc. Cine acceptă un astfel de client acceptă și dobânda și bonusurile care vin incluse cu o astfel de afacere. Între timp tu citește o carte bună, roagă-te, iubește, aleargă, mănâncă și muncește. Vei fi mai fericit.

Săptămâna trecută un potențial client m-a sunat spre seară. Am dorit să fiu cât mai scurt cu putință în convorbirea telefonică (sfat pe care vi-l dau – fără discuții lungi telefonice). Îi spun omului că doresc să facem o programare în birou, dar el nu se oprea „stați să va spun dispri și îi vuorba”, ok, dar trebuie să ne vedem la birou și să povestim acolo în cadrul unei consultanțe. El din contră nu m-a băgat în seamă ci vorbea peste mine despre ceea ce dorește să facă. A fost la un alt arhitect și realizase un plan dar se pare că soluția nu îl mulțumea. În fine, după 20 de minute l-am întrerupt și i-am spus că mă gândesc, îi fac o ofertă și redactez un model de contract. Omul nostru se oprește brusc buimăcit:

  • „nu înțielieg! Da o dată am plăctitu buanii pi planu ăsta la altu. Mai triebe șî pi dumniata să tie plăctiesc?”
  • Desigur, e o profesie liberală, tot ceea ce fac în această profesie ca și prestare de servicii, presupune un onorariu.
  • „așa nu-mi trăbă, șciu cari mă puatie riezolva. Siervus”.

Am scăpat repede și ieftin.

Să nu dați câinilor lucrurile sfinte și să nu aruncați mărgăritarele voastre înaintea porcilor, ca nu cumva să le calce in picioare și să se întoarcă să vă rupă. (Mat.7:6)

Bine de știut pentru noul an, ca liber pofesioniști în diaspora

Image result for ANAF

Spre sfârștiul anului cei care deținem cetățenia română am fost bombardați cu o serie de atenționări de presa română cu privire la declarațiile în România la ANAF a veniturilor obținute în străinătate. Personal am fost să văd despre ce este vorba la ANAF Timișoara. Am completat formularul cerut de ANAF pentru schimbarea domiciliului fiscal însă acesta nu a fost primit de către ANAF. Informațiile primite acolo au fost incomplete și persoana care era responsabilă la ghișeu mi-a spus că formularul pe care l-am completat nu este suficient și este nevoie de un certificat din partea organelor de fisc din țara unde desfășori activitatea. Așadar m-am văzut nevoit să merg la Finanzamt – ANAF – ul din Viena și să cer documentul respectiv. Acolo am avut parte de o consultanță profesionistă.. Iată care este situația declaraților și dublei impuneri:

  • Domiciliul fiscal coincide cu domiciliul unde vă petreceți mai mult de 180 de zile calendaristice pe an. Există o adeverință eliberată de administrațile fiscale care certifică acest aspect, adeverință care se eliberează DOAR în cazul în care veniturile obținute se supun tratatului de prevedere a evitării dublei impuneri (unele venituri nu se supun, am să detaliez în următorul paragraf)
  • Tratatul de evitare a dublei impuneri stipulează care sunt veniturile care se declară în țara de origine. Conform acestui tratat cu valoare de lege (despre care angajații ANAF din provincie nu prea au auzit) există categori care nu se declară și nu se impozitează în țara de origine. Fiecare tratat în parte poate diferi de la țară la țară. Tratatul de evitare a dublei impuneri dintre România – Austria este aproape identic cu tratatele România – Germania și România – Serbia. Conform acestor tratate acele  venituri din categoria care nu se supun impozitării în țara de origine amintesc:
    • Salariul – atunci când agajatorul este o persoană juridică cu sediul în țara unde angajatul își desfășoară activitatea.
    • Venituri obținute din activități ca și liber-profesionist în profesii liberale. Citez mai jos articolul 14 din tratatele mai sus amintite.

 

Dacă desfășrați activități din categoriile mai sus amintite, nu veți primi certificat de rezidență fiscală cel puțin în Austria deoarece veniturile respective au o bază regelmentată a modului în care se realizează impozitarea neffind nevoie de cooperarea agențiilor fiscale dintre cele două state.

Articolul 14
PROFESII INDEPENDENTE
1. Veniturile realizate de un rezident al unui Stat Contractant din exercitarea unei
profesii independente sau a altor activităţi cu caracter independent sunt impozabile numai în acest stat, în afară de cazul în care acesta dispune de o bază fixă la dispoziţia sa în celălalt Stat Contractant în scopul exercitării activităţilor sale. Dacă dispune de o astfel de bază fixă, venitul se impune în celălalt stat dar numai acea parte din venit care este atribuibilă acelei baze fixe.
2. Expresia “profesii independente” cuprinde în special activităţile independente cu caracter ştiinţific, literar, artistic, educativ sau pedagogic, precum şi exercitarea independentă a profesiilor de medic, avocat, inginer, arhitect, dentist şi contabil.

Așadar pentru medici, ingineri și arhitecți aceste venituri sunt impozabile doar în statul  unde vă desfășurați activitatea cu excepția birourilor filiale ale celor din România. Chiar și în acest caz venitul impozabil este conform aliniatului 2 din articolul 14. Tratatul dintre România și Austria îl găsiți la pagina:

Click to access COO_2026_100_2_199573.pdf

Trei semne că riști să devii înșelat

jeremy-paige-146337.jpg

 

În domeniul construcțiilor și arhitecturii, aproape zilnic auzi o veste despre cineva care a fost înșelat fie de o persoană privată fie de reprezentanții unei instituții, fie de către un grup bine organizat. Când ești în străinătate lucrurile se complică dacă se suprapun cu demersul de integrare. Nu îți este indiferent dacă nu îți primești ultimele două salarii sau dacă ești pe cont propriu și nu îți este remunerată munca.

Am auzit foarte des în Austria expresii de genul ”cu cei din est să nu îți faci de lucru”. Lucrul ăsta m-a intrigat și l-am considerat cu o tentă rasistă și evident șovină. Am întâlnit foarte mulți oameni din România de o finețe intelectuală și etică profesională remarcabilă, și nu doar din România. În același timp am întâlnit austrieci și vestici de un caracter indescriptibil de abject. Cu toate acestea specificul nu este dat de excepțiile care întăresc regula. Marea majoritate a românilor, a turcilor, a sârbilor, slovacilor, bosniecilor și așa mai departe nu se regăsesc în categoriile de minorități care au dovedit competitivitate și seriozitate în câmpul muncii din Austria. Cele mai multe firme de construcții românești au un renume în statisticile oficiale, un renume prost. În cel mult 3 ani de la înfințare, societățile comerciale românești pe profilul de construcții ajung să intre în insolvență. Despre aspectul acesta am să discut într-o postare viitoare. Pe noi arhitecții care am colaborat cu firmele de acest gen, caracterul specific românesc negativ lipsit de responsabilitate și etică ne-a afectat în primul rând financiar.

Vreau să îi sfătuiesc pe arhitecții români și pe baumeisteri să fie extrem de prudenți și să nu accepte orice fel de provocare de implicare în colaborare cu firmele deținute de conaționalii noștrii. Toți sunt buni și oameni de încredere până la proba contrarie. Afaceristul român constructor notoriu de pe piața austriacă nu este managerul orientat pe atingerea scopului și calității. Dimpotrivă, el este în cel mai bun caz un muncitor dar fără viziunea coorporalistă de creare a unui brand pentru compania sa. În cele mai multe cazuri este o persoană limitată natural, intelectual și evident financiar. Scopul lui este îmbogățirea cât mai rapidă prin exploatare și evitarea în mod ilegal a plății taxelor și impozitelor. Acest caracter a fost format într-o înțelegere postdecembristă greșită a ceea ce înseamnă capitalism. Rezultatul – firme care nu își plătesc onorarile datorate, salarii, plăți compensatorii șamd.

Aparentul succes al românilor pe piața construcțiilor din Austria și Germania este datorat în primul rând prețurilor de dumping practicate de firmele românești.

Toate aceste premize crează contextul și microclimatul în care unii beneficiari cataloghează românii ca atare. Un baumeister căruia concesiunea nu i-a mai fost plătită, un arhitect care nu și-a mai primit banii pe proiect și pe serviciile de supervizare, o companie de asigurări care are clienți români restanți, șamd. Amintesc trei semne care nu ar trebui sa le ignori dacă ești arhitect, baumeister sau inginer și lucrezi cu o companie estică cu capital mic:

  1. Plata salariului sau a serviciilor prestate a fost efectuată cu întârziere. Este primul semn general că lucrurile pe viitor vor fi mai rele. Întârzierea plății îți comunică câteva aspecte :

a. Firma nu are destul capital ca să își onoreze obligațiile contractuale sau

b. Există și posibilitatea ca patronul să fie neglijent sau să încerce să îți testeze nivelul de sensibilitate.

Culturile estice nu au ca și valoare fundamentală răsplătirea muncii prin remunerare. Istoria încărcată de diferite forme de sclavagism și exploatare a determinat formarea în mentalul inconștient colectiv justificarea muncii voluntare ca și un model normal. Adesea genul acesta de patroni îți induc sentimentul că plata salariului sau a serviciului prestat reprezintă un favor și nu un drept. O națiune care nu este obișnuită să respecte performanța prin remunerație pierde valori, este o sursă de export intelectual. Exemple avem destule – medici, profesori, preoți, pastori, avocați șamd care prestează munci neplătite ce e drept din proprie inițiativă, dar aici mă refer la contextele în care aceste îndeletniciri oricum nu sunt plătite din diverse motive – localități îmbătrânite, oameni în situații foarte modeste și un motiv contestabil comunitatea care nu dorește oricum să plătească aceste servicii.

  1. Regulile care se schimbă în timpul jocului. Deși ai negociat un număr de ore pe săptămână sau niște condiții inițiale de lucru, termeni de predare a lucrării, te pomenești că termenii se schimbă. Este un semn serios care îți comunică faptul că firma respectivă nu funcționează după o rutină și un sistem rodat prestabilit și sigur ci este în proces experimental, acceptând la rândul ei termeni și condiții imposibile de prestat. De asemenea este posibil să fie și cazul unor schimbări deliberate. Recomand încheierea de protocoale scrise pentru fiecare discuție. Încercați să comunicați cât de mult posibil în scris. Românii din Austria invocă motive fictive pe baza cărora plata nu se mai realizează. Nu vă raportați la ”ce mi se pare mie sau ție că este bine”. Raportați-va la fișe de post și la obiective asumate în scris cu termeni foarte clar prestabiliți.

 

  1. Omul responsabil nu este de găsit. Mă leg de primul semn. Dacă nu ți-ai primit salariul într-un interval de 10 zile de la data termenului limită și patronul nu este de găsit, este timpul să îți închei orice colaborare cu firma respectivă. Este semnul cel mai evident că ai fost înșelat. Nu te lăsa amăgit de lămuriri de genul ”acuma nu am dar promit că îți primești toți banii”. Ce este de făcut? În Austria există camera de muncă, instituție care intermediază aceste situații. Pentru că o astfel de situație este predictibilă cu o incidență mare, recomand folosirea unui jurnal de muncă. Faceți poze des la locul de muncă și întocmiți zilnic un raport de lucru. Salvați-vă munca pe un suport electronic separat pentru că aceasta va fi o dovadă a prestării muncii.

 

Ar mai fi și alte semne care reprezintă motive de alarmare. Am enumerat acestea care pentru mulți nu reprezintă semne serioase. Poate că în România sau într-o țară estică acestea sunt componentele unui mod normal sau des întâlnit de lucru. Spre exemplu eu personal în anul 2011 am fost asistent în cercetare academică la o universitatea de stat în România. Am intrat inițial pe un post de 2000 Roni. O ordonanță de guvern a tăiat aceste remunerații la 900 Ron din care am primit ca primă remunerație lunară doar 600 Ron pe lună. Statul român a fost un model de referință care a indus această lipsă de valoare etică a remunerării în mentalul colectiv timp de mulți ani. Cu toate acestea trebuie să conștientizăm atât momentul când devenim victime și evident și situația în care datorită acestor valori noi putem deveni exploatatori amplificând caracterul negativ al imaginii pe care noi o avem în percepția celorlalte națiuni.

Poate că ai fost într-o situație și ai reușit să o rezolvi sau chiar dacă situația nu a fost remediată, te invit să ne expui părerea ta sau aspecte din experiența pe care ai avut-o.

Din ce motiv să îți dorești o izolație sub casă

StockSnap_JJE5DPU0U9.jpg

Cele mai multe păreri ale beneficiarilor sunt în favoarea proiectării clădirii fără prevederea stratului termoizolator sub placă. Așa cum am mai spus într-o altă postare acest aspect determină erodarea și degradarea în timp scurt a plăcii dacă nu mai este prevăzut un strat protector precum și a apariției fenomenului de condens sub șapa armată. Chiar dacă veți fi tentați să credeți că încălzirea prin șapă înlătură fenomenul, în absența termoizolației de sub placă fenomenul este amplificat, dar resimțit mai târziu.

Pentru a evita fenomenul condensului precum și a pierderilor care le produce o placă neizolată precum și fundațiile continue sub ziduri și sub stâlpi vă recomand folosirea termoizolațiilor sub placă și izolarea fundațiilor. În acest articol vă prezint diagrama variației de temperatură și stratificația izolării corespunzătoare a unei plăci în contact direct cu solul.

Voi enumera straturile amplasate sub pardoseală:

  1. Șapă armată pe bază de ciment grosime 7 cm
  2. Folie de polietilena conform standard DIN 12524  0,02 cm
  3. Izolație din fibră lemnoasă 8,00 cm
  4. Placă de beton armat conform standard EN 12524 (2400 kg/mp) 20 cm
  5. Membrană bituminoasă conform standard  DIN 52128   0,05 cm
  6. XPS Wlf-Gr. 035, minim 20 cm
  7. Balast/pietriș 25 cm

Mai jos redau variația temperaturii în placa izolată cu polistirenul XPS. Folosind această stratificație veți obține un coeficient global de transfer termic corespunzător clasei de eficiență superioară energetică respectiv 0,12 W/m²K.

diagrams.png

Ce trebuie să ști dacă vrei să începi o afacere în domeniul construcțiilor în Austria

chuttersnap-210443

”Încerc și eu, îmi angajez un Baumeister mai ieftin, îl pun să îmi găsească clienți, aduc trei patru oameni din România sau din Spania mai ieftini și mă apuc de treabă. Un sfert cel puțin o să bag la negru ca să rămân cu ceva în mână…” Cam așa sună argumentația celor mai mulți indivizi care au în suflet entuziasmul și curajul necesar amestecat cu mult iz mioritic pentru a începe o firmă de construcții în Austria. La toate acestea s-ar mai adăuga ”nu îmi fac GesmbH ca e foarte scumpă contabilitatea (SRL-ul din România), încerc cu AG sau OG sau chiar e.U. (PFA)”.

Dragi prieteni și specialiști care doriți să deschideți sau să realizați o afacere în această branșă în Austria, vă rog să îmi permiteți câteva recomandări. Dacă vă identificați cu ceea ce am scris mai sus, aveți toate șansele să va risipiți timpul, energia și banii, să vă spulberați șansele de a reuși în Austria. Doresc să vă spun câteva lucruri despre ce înseamnă o firmă de construcții în Austria, iar în postări ulterioare doresc să vă împărtășesc câteva concluzii pe care le-am dedus cu privire la realizarea unei firme sau a unei afaceri de succes în acest domeniu.

În primul rând o afacere în orice domeniu presupune clientelă. Branșa construcțiilor în ultimii ani în Austria s-a schimbat radical. Evoluția prețurilor în domeniul imobiliar a afectat în mod direct această branșă. În Viena și în jurul Vienei datorită creșterii prețului la teren, în ultimii ani se poate deduce o scădere drastică a autorizațiilor de construire pentru clădiri noi în schimb a crescut numărul lucrărilor de reabilitare, renovare, restaurare, reabilitare termică, etc. În Linz lucrurile stau altfel. Numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri noi este în creștere. Cu toate acestea există o concurență acerbă în domeniul construcțiilor. Clientela nu o poate oferi o persoană, ci este nevoie de experiență comună între dezvoltatorii imobiliari și constructori. Acest lucru este datorat numărului foarte mare de lucrări executate necorespunzător în intervalul ultimilor trei ani de firme cu capital străin. Noi românii nu ne-am câștigat o reputație ”bună” din păcate. Lăcomia ardeleanului exploatator, a moldoveanului inflexibil, a bănățeanului zgârcit sau bucureșteanului aerian șamd (toate categoriile de români) au și rezultatele lor – ușa se închide. Austriecii au învățat destul de multe despre ai noștri. Ceea ce vreau să spun este că în acest moment succesul în a câștiga clientela îl reprezintă experiența plăcută. Vă sfătuiesc să începeți cu lucruri mici, foarte mici. Executate bine, ele vă vor asigura recomandări pentru lucrări mai mari. Lucrările mici au și avantajul că determină încasări rapide de bani.

În al doilea rând rând realizarea unei afaceri în domeniul construcțiilor presupune o corelare între domeniul de activitate și capitalul pe care îl ai în momentul în care începi o afacere. Dorești  să câștigi rapid dar nu ai bani să îți plătești contabilul, concesiunea de Baumeister, asigurări, etc. Este exemplul clasic de un debut cât se poate de prost în acest domeniu. O firmă sau o persoană juridică în acest domeniu presupune așa cum am mai scris cheltuieli multiple. Contribuții la casa de asigurări obligatorii, taxa la camera de comerț pentru această branșă, asigurarea obligatorie de viciu, salariul Baumeisterului, salariile și contribuțiile anagajaților, contabilitate, secretariat, chirie sau costuri pentru birou, etc. Cunosc o firmă care la două luni după ce și-a angajat un Baumeister, administratorii au început să intre în panică și cereau de la Baumeister servicii de marketing și promovare și disponibilitatea de a nu fi plătit la timp. Vă atrag atenția că în Austria neplata salariaților la timp determină complicații și amenzi usturătoare. Vă dau un exemplu personal cu o firmă care îmi datora o anumită sumă ca salariu. După o perioadă de insistențe și amânări nejustificate ale firmei am decis să fac o reclamație la camera de muncă. Suma pe care firma a trebuit să o plătească către statul austriac a fost de cinci ori mai mare decât suma datorată inițial. Ceea ce doresc să reafirm este acest aspect – dacă nu ai un capital de investiție, nu începe o afacere în construcții ci focalizează-te pe un subdomeniu al ei.

În al treilea rând realizarea unei afaceri în domeniul construcțiilor presupune profesionalism adică pregătire,  experiență în acest domeniu și aptitudini din domeniul managementului. Foarte mulți zugravi sau zidari s-au văzut peste noapte patroni de firme de construcții care după un interval de timp au intrat în insolvență. De vină cum știți sunt alții întotdeauna – clienții, muncitorii, intermediarii, băncile și așa mai departe. Evident că în acest domeniu sunt și provocări foarte dure, dar tocmai din acest motiv o firmă de construcți nu poate fi administrată de oricine.

Nu în ultimul rând realizarea unei afaceri de succes presupune etică. Orice încasare trebuie să fie justificată cu o notă de plată, iar lucrul în baza unui contract bine definit asigură o parte din climatul bunei desfășurări ale acestei activități. Un contabil nepriceput , ieftin e mai periculor decât un coleg sabotor. Poate că dorești să fi din toate punctele de vedere corect, dar ai ales un colectiv greșit. Pentru aceasta este nevoie de o selecție riguroasă a muncitorilor, de motivare prin recompensă și ambianță determinantă pentru angajați. De asemenea gândirea pe termen lung și valorile uceniciei nu pot fi scoase din acest domeniu care sute de ani ne-a învățat care sunt pașii pe care să îi parcurgi de la a fi un ajutor ”calfă” către maestru sau arhitect. A lua un om bun și a-l face și mai bun reprezintă trăsăturile fundamentale ale unui contructor maestru din toate toate punctele de vedere liber . Etica este deci o caracteristică care aplicată în toate aspectele acestui domeniu inclusiv a dezvoltării personale asigură succesul și continuitatea unei afaceri.

Despre dreptul de semnătură în Austria

Nu știu cât sunteți de familiarizați cu noțiunea dreptului de semnătură. Aproape în toate statele membre ale Spațiului Economic European există reglementări care limitează accesul la profesia de arhitect, astfel că numai cei care au dobândit dreptul de a semna proiecte și documentații de proiectare pot purta titlul de arhitect. Personal am fost membru în mai multe asociații și ordine ale arhitecților din UE. În SUA, Canada, Australia există organizații similare cu cele din UE reglementând accesul și dreptul de semnatură pentru arhitecți. În România orice absolvent de studii universitare cu profil de arhitectură are dreptul să poarte numele de arhitect, însă poate dobândi dreptul de semnătură doar după ce a încheiat stagiatură.

Unul dintre cazurile particulare este Austria. În Austria există patru modalități de a profesa în domeniul arhitecturii, deținând un drept de semnătură.

Prima modalitate este ca și arhitect membru al Camerei Arhitecților. Această asociație profesională are sedii în fiecare land al Austriei. Un arhitect cu drept de semnătură înscris în Camera Arhitecților din Austria poate semna orice documentație de arhitectură, poate întocmi certificate de performanță energetică și în unele landuri poate face dirigenție de șantier.  Denumirea pe care arhitecții membri ai acestei camere o dețin se cheama Ziviltechniker (prescurtat ZT). Un arhitect ZT poate face rapoarte de expertiză juridică. Un arhitect cu dreptul de semnătură în România poate dobândi această calitate dacă locuiește în Austria.Stagiatura pentru a dobândi dreptul de semnătură ca și arhitect ZT în Austria este de 3 ani.

A doua modalitate este calitatea de „Baumeister” sau maestru al construcțiilor. Aceasta meserie este reglementată în Austria de mai bine de 400 de ani. Un Baumeister este o persoană care poate întocmi proiecte atât pe partea de arhitectură cât și în privința calculelor de rezistență. Pentru a dobândi calitatea de Baumeister nelimitat este nevoie de o practică minima de 6 ani în cazul ca nu sunteți absolvent de studii superioare în domeniul construcțiilor sau arhitecturii șu de 3 ani în cazul în care aveți aceste studii, după care se susțin examene, destul de dificile. Există o calitate profesională de Baumeister limitat la activități de proiectare, și această calitate poate fi dobândită în Austria de un arhitect român cu drept de semnătură în România. Procesul constă într-un demers birocratic și după caz un interviu la Camera de Comerț a Austriei, secțiunea Ordinului Constructorilor din Austria. Un Baumeister nelimitat are dreptul sa intocmeasca si sa semneze documentații de proiectare (înafară de clădiri cu importanță națională și unele instituții publice pe care doar arhitecții membrii în camera arhitecților le pot întocmi și semna), poate întocmi și semna certificate de performanță energetică, poate fi diriginte de șantier și poate fi administrator profesional într-o firmă de construcții. Este important de reținut faptul că în Austria o firmă de construcții nu poate primi licența de a efectua activități în domeniul construcțiilor fără a avea angajat in Baumeister.

A treia modalitate este cea de arhitect de interior înscris în cadrul Camerei de comerț a Austriei, secțiunea „Ingenieurbüros”. Un astfel de proiectant poate întocmi  documentații de arhitectură de interior fără afectarea volumetriei unei clădiri existente, poate realiza certificate de performanță energetică, poate face consultanță și poate întocmi rapoarte juridice de constatare în anumite segmente ale acestei branșe. Un arhitect cu drept de semnătură în România poate dobândi această calitate. Stagiatura în Austria pentru arhitecții de interior este de trei ani.

Ultima modalitate conferită de directivele consiliului Europei oferă posibilitatea unui arhitect cu domiciliul în România de a efectua și semna o singură documentație de proiectare în Austria. Există mai multe documente care trebuie să însoțească documentația de proiectare.

Personal am trecut prin cele trei proceduri aferente fiecărei calități profesionale amintite mai sus. Primul pe care l-am obținut a fost cel de Baumeister limitat la activități de construire. Demersul a fost unul greoi, și a necesitat destul de multe documente. Începând cu anul 2013 procedura s-a simplificat existând acum alte instituții care procesează acest demers. Celelalte calități au presupus un demers mai simplu și rapid. Dintre documentele utile de care aveți nevoie în cazul în care doriți să dobândiți dreptul de semnătură amintesc cazierul judiciar și fiscal din România, traduse la un traducător autorizat de Ministerul Justiției din România, adeverință de conformitate eliberată de Ordinul Arhitecților din România din care să rezulte și faptul că aveți dreptul de semnătură, certificat de naștere, viza flotantă în Austria și documentele de absolvire universitare. Daca ai început procedura de obținere a dreptului de semnătură în Austria sau te-ai confruntat cu mai multe probleme te rog să lași un comentariu mai jos, sau poate dorești să împărtășești experiența pe care ai avut-o.

Un sfat util despre izolarea placilor de la parter și subsol

Am fost preocupat foarte mult timp de izolarea corectă a caselor. Am dedicat câțiva ani în cercetare științifică, experimente în laborator, măsurători și determinări caracteristice pentru diferite tipuri de zidărie și planșee. În acest articol nu doresc să argumentez științific concluziile pe care le-am dedus în cercetarea mea.

Am colaborat recent cu un arhitect foarte bun din România. Am observat că în România există încă o teamă, respingere față de izolarea planșeului de la parter sau subsol cu o termoizolație corespunzătoare care să confere un confort termic interior. Vreau sa conștientizăm împreună faptul că planșeul subsolului sau al parterului este în permanent contact cu o suprafață rece. Termoizolarea acestuia reprezintă o investiție necesară, cel puțin la fel de importantă ca și izolarea pereților sau a acoperișului. Sunt o sumedenie de fenomene care se întâmplă sub placa unui spațiu încălzit.

Al doilea aspect legat tot de termoizolarea plăcilor de la parter sau subsol vizează amplasarea termoizolației. Aș dori să vă provoc la un exercițiu de imaginație. Cum ar fi dacă am putea să ne îmbrăcăm iarna la temperaturi scăzute cu hainele sub piele? Există și persoane care au înțeles importanța termoizolării plăcilor de la parter sau subsol. Cu toate acestea atunci când se realizează construcții noi, termoizolația este prevăzută deasupra plăcii. Este un concept mai puțin rentabil și avantajos. Sugerez amplasarea termoizolației sub placa planșeului.

Dacă ai construit case cu termoizolați realizate așa cum am sugerat, poate dorești să împărtășești câteva concluzii sau opinii despre acest aspect.