Din ce motiv să îți dorești o izolație sub casă

StockSnap_JJE5DPU0U9.jpg

Cele mai multe păreri ale beneficiarilor sunt în favoarea proiectării clădirii fără prevederea stratului termoizolator sub placă. Așa cum am mai spus într-o altă postare acest aspect determină erodarea și degradarea în timp scurt a plăcii dacă nu mai este prevăzut un strat protector precum și a apariției fenomenului de condens sub șapa armată. Chiar dacă veți fi tentați să credeți că încălzirea prin șapă înlătură fenomenul, în absența termoizolației de sub placă fenomenul este amplificat, dar resimțit mai târziu.

Pentru a evita fenomenul condensului precum și a pierderilor care le produce o placă neizolată precum și fundațiile continue sub ziduri și sub stâlpi vă recomand folosirea termoizolațiilor sub placă și izolarea fundațiilor. În acest articol vă prezint diagrama variației de temperatură și stratificația izolării corespunzătoare a unei plăci în contact direct cu solul.

Voi enumera straturile amplasate sub pardoseală:

  1. Șapă armată pe bază de ciment grosime 7 cm
  2. Folie de polietilena conform standard DIN 12524  0,02 cm
  3. Izolație din fibră lemnoasă 8,00 cm
  4. Placă de beton armat conform standard EN 12524 (2400 kg/mp) 20 cm
  5. Membrană bituminoasă conform standard  DIN 52128   0,05 cm
  6. XPS Wlf-Gr. 035, minim 20 cm
  7. Balast/pietriș 25 cm

Mai jos redau variația temperaturii în placa izolată cu polistirenul XPS. Folosind această stratificație veți obține un coeficient global de transfer termic corespunzător clasei de eficiență superioară energetică respectiv 0,12 W/m²K.

diagrams.png

Ce trebuie să ști dacă vrei să începi o afacere în domeniul construcțiilor în Austria

chuttersnap-210443

”Încerc și eu, îmi angajez un Baumeister mai ieftin, îl pun să îmi găsească clienți, aduc trei patru oameni din România sau din Spania mai ieftini și mă apuc de treabă. Un sfert cel puțin o să bag la negru ca să rămân cu ceva în mână…” Cam așa sună argumentația celor mai mulți indivizi care au în suflet entuziasmul și curajul necesar amestecat cu mult iz mioritic pentru a începe o firmă de construcții în Austria. La toate acestea s-ar mai adăuga ”nu îmi fac GesmbH ca e foarte scumpă contabilitatea (SRL-ul din România), încerc cu AG sau OG sau chiar e.U. (PFA)”.

Dragi prieteni și specialiști care doriți să deschideți sau să realizați o afacere în această branșă în Austria, vă rog să îmi permiteți câteva recomandări. Dacă vă identificați cu ceea ce am scris mai sus, aveți toate șansele să va risipiți timpul, energia și banii, să vă spulberați șansele de a reuși în Austria. Doresc să vă spun câteva lucruri despre ce înseamnă o firmă de construcții în Austria, iar în postări ulterioare doresc să vă împărtășesc câteva concluzii pe care le-am dedus cu privire la realizarea unei firme sau a unei afaceri de succes în acest domeniu.

În primul rând o afacere în orice domeniu presupune clientelă. Branșa construcțiilor în ultimii ani în Austria s-a schimbat radical. Evoluția prețurilor în domeniul imobiliar a afectat în mod direct această branșă. În Viena și în jurul Vienei datorită creșterii prețului la teren, în ultimii ani se poate deduce o scădere drastică a autorizațiilor de construire pentru clădiri noi în schimb a crescut numărul lucrărilor de reabilitare, renovare, restaurare, reabilitare termică, etc. În Linz lucrurile stau altfel. Numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri noi este în creștere. Cu toate acestea există o concurență acerbă în domeniul construcțiilor. Clientela nu o poate oferi o persoană, ci este nevoie de experiență comună între dezvoltatorii imobiliari și constructori. Acest lucru este datorat numărului foarte mare de lucrări executate necorespunzător în intervalul ultimilor trei ani de firme cu capital străin. Noi românii nu ne-am câștigat o reputație ”bună” din păcate. Lăcomia ardeleanului exploatator, a moldoveanului inflexibil, a bănățeanului zgârcit sau bucureșteanului aerian șamd (toate categoriile de români) au și rezultatele lor – ușa se închide. Austriecii au învățat destul de multe despre ai noștri. Ceea ce vreau să spun este că în acest moment succesul în a câștiga clientela îl reprezintă experiența plăcută. Vă sfătuiesc să începeți cu lucruri mici, foarte mici. Executate bine, ele vă vor asigura recomandări pentru lucrări mai mari. Lucrările mici au și avantajul că determină încasări rapide de bani.

În al doilea rând rând realizarea unei afaceri în domeniul construcțiilor presupune o corelare între domeniul de activitate și capitalul pe care îl ai în momentul în care începi o afacere. Dorești  să câștigi rapid dar nu ai bani să îți plătești contabilul, concesiunea de Baumeister, asigurări, etc. Este exemplul clasic de un debut cât se poate de prost în acest domeniu. O firmă sau o persoană juridică în acest domeniu presupune așa cum am mai scris cheltuieli multiple. Contribuții la casa de asigurări obligatorii, taxa la camera de comerț pentru această branșă, asigurarea obligatorie de viciu, salariul Baumeisterului, salariile și contribuțiile anagajaților, contabilitate, secretariat, chirie sau costuri pentru birou, etc. Cunosc o firmă care la două luni după ce și-a angajat un Baumeister, administratorii au început să intre în panică și cereau de la Baumeister servicii de marketing și promovare și disponibilitatea de a nu fi plătit la timp. Vă atrag atenția că în Austria neplata salariaților la timp determină complicații și amenzi usturătoare. Vă dau un exemplu personal cu o firmă care îmi datora o anumită sumă ca salariu. După o perioadă de insistențe și amânări nejustificate ale firmei am decis să fac o reclamație la camera de muncă. Suma pe care firma a trebuit să o plătească către statul austriac a fost de cinci ori mai mare decât suma datorată inițial. Ceea ce doresc să reafirm este acest aspect – dacă nu ai un capital de investiție, nu începe o afacere în construcții ci focalizează-te pe un subdomeniu al ei.

În al treilea rând realizarea unei afaceri în domeniul construcțiilor presupune profesionalism adică pregătire,  experiență în acest domeniu și aptitudini din domeniul managementului. Foarte mulți zugravi sau zidari s-au văzut peste noapte patroni de firme de construcții care după un interval de timp au intrat în insolvență. De vină cum știți sunt alții întotdeauna – clienții, muncitorii, intermediarii, băncile și așa mai departe. Evident că în acest domeniu sunt și provocări foarte dure, dar tocmai din acest motiv o firmă de construcți nu poate fi administrată de oricine.

Nu în ultimul rând realizarea unei afaceri de succes presupune etică. Orice încasare trebuie să fie justificată cu o notă de plată, iar lucrul în baza unui contract bine definit asigură o parte din climatul bunei desfășurări ale acestei activități. Un contabil nepriceput , ieftin e mai periculor decât un coleg sabotor. Poate că dorești să fi din toate punctele de vedere corect, dar ai ales un colectiv greșit. Pentru aceasta este nevoie de o selecție riguroasă a muncitorilor, de motivare prin recompensă și ambianță determinantă pentru angajați. De asemenea gândirea pe termen lung și valorile uceniciei nu pot fi scoase din acest domeniu care sute de ani ne-a învățat care sunt pașii pe care să îi parcurgi de la a fi un ajutor ”calfă” către maestru sau arhitect. A lua un om bun și a-l face și mai bun reprezintă trăsăturile fundamentale ale unui contructor maestru din toate toate punctele de vedere liber . Etica este deci o caracteristică care aplicată în toate aspectele acestui domeniu inclusiv a dezvoltării personale asigură succesul și continuitatea unei afaceri.

Despre dreptul de semnătură în Austria

Nu știu cât sunteți de familiarizați cu noțiunea dreptului de semnătură. Aproape în toate statele membre ale Spațiului Economic European există reglementări care limitează accesul la profesia de arhitect, astfel că numai cei care au dobândit dreptul de a semna proiecte și documentații de proiectare pot purta titlul de arhitect. Personal am fost membru în mai multe asociații și ordine ale arhitecților din UE. În SUA, Canada, Australia există organizații similare cu cele din UE reglementând accesul și dreptul de semnatură pentru arhitecți. În România orice absolvent de studii universitare cu profil de arhitectură are dreptul să poarte numele de arhitect, însă poate dobândi dreptul de semnătură doar după ce a încheiat stagiatură.

Unul dintre cazurile particulare este Austria. În Austria există patru modalități de a profesa în domeniul arhitecturii, deținând un drept de semnătură.

Prima modalitate este ca și arhitect membru al Camerei Arhitecților. Această asociație profesională are sedii în fiecare land al Austriei. Un arhitect cu drept de semnătură înscris în Camera Arhitecților din Austria poate semna orice documentație de arhitectură, poate întocmi certificate de performanță energetică și în unele landuri poate face dirigenție de șantier.  Denumirea pe care arhitecții membri ai acestei camere o dețin se cheama Ziviltechniker (prescurtat ZT). Un arhitect ZT poate face rapoarte de expertiză juridică. Un arhitect cu dreptul de semnătură în România poate dobândi această calitate dacă locuiește în Austria.Stagiatura pentru a dobândi dreptul de semnătură ca și arhitect ZT în Austria este de 3 ani.

A doua modalitate este calitatea de „Baumeister” sau maestru al construcțiilor. Aceasta meserie este reglementată în Austria de mai bine de 400 de ani. Un Baumeister este o persoană care poate întocmi proiecte atât pe partea de arhitectură cât și în privința calculelor de rezistență. Pentru a dobândi calitatea de Baumeister nelimitat este nevoie de o practică minima de 6 ani în cazul ca nu sunteți absolvent de studii superioare în domeniul construcțiilor sau arhitecturii șu de 3 ani în cazul în care aveți aceste studii, după care se susțin examene, destul de dificile. Există o calitate profesională de Baumeister limitat la activități de proiectare, și această calitate poate fi dobândită în Austria de un arhitect român cu drept de semnătură în România. Procesul constă într-un demers birocratic și după caz un interviu la Camera de Comerț a Austriei, secțiunea Ordinului Constructorilor din Austria. Un Baumeister nelimitat are dreptul sa intocmeasca si sa semneze documentații de proiectare (înafară de clădiri cu importanță națională și unele instituții publice pe care doar arhitecții membrii în camera arhitecților le pot întocmi și semna), poate întocmi și semna certificate de performanță energetică, poate fi diriginte de șantier și poate fi administrator profesional într-o firmă de construcții. Este important de reținut faptul că în Austria o firmă de construcții nu poate primi licența de a efectua activități în domeniul construcțiilor fără a avea angajat in Baumeister.

A treia modalitate este cea de arhitect de interior înscris în cadrul Camerei de comerț a Austriei, secțiunea „Ingenieurbüros”. Un astfel de proiectant poate întocmi  documentații de arhitectură de interior fără afectarea volumetriei unei clădiri existente, poate realiza certificate de performanță energetică, poate face consultanță și poate întocmi rapoarte juridice de constatare în anumite segmente ale acestei branșe. Un arhitect cu drept de semnătură în România poate dobândi această calitate. Stagiatura în Austria pentru arhitecții de interior este de trei ani.

Ultima modalitate conferită de directivele consiliului Europei oferă posibilitatea unui arhitect cu domiciliul în România de a efectua și semna o singură documentație de proiectare în Austria. Există mai multe documente care trebuie să însoțească documentația de proiectare.

Personal am trecut prin cele trei proceduri aferente fiecărei calități profesionale amintite mai sus. Primul pe care l-am obținut a fost cel de Baumeister limitat la activități de construire. Demersul a fost unul greoi, și a necesitat destul de multe documente. Începând cu anul 2013 procedura s-a simplificat existând acum alte instituții care procesează acest demers. Celelalte calități au presupus un demers mai simplu și rapid. Dintre documentele utile de care aveți nevoie în cazul în care doriți să dobândiți dreptul de semnătură amintesc cazierul judiciar și fiscal din România, traduse la un traducător autorizat de Ministerul Justiției din România, adeverință de conformitate eliberată de Ordinul Arhitecților din România din care să rezulte și faptul că aveți dreptul de semnătură, certificat de naștere, viza flotantă în Austria și documentele de absolvire universitare. Daca ai început procedura de obținere a dreptului de semnătură în Austria sau te-ai confruntat cu mai multe probleme te rog să lași un comentariu mai jos, sau poate dorești să împărtășești experiența pe care ai avut-o.

Un sfat util despre izolarea placilor de la parter și subsol

Am fost preocupat foarte mult timp de izolarea corectă a caselor. Am dedicat câțiva ani în cercetare științifică, experimente în laborator, măsurători și determinări caracteristice pentru diferite tipuri de zidărie și planșee. În acest articol nu doresc să argumentez științific concluziile pe care le-am dedus în cercetarea mea.

Am colaborat recent cu un arhitect foarte bun din România. Am observat că în România există încă o teamă, respingere față de izolarea planșeului de la parter sau subsol cu o termoizolație corespunzătoare care să confere un confort termic interior. Vreau sa conștientizăm împreună faptul că planșeul subsolului sau al parterului este în permanent contact cu o suprafață rece. Termoizolarea acestuia reprezintă o investiție necesară, cel puțin la fel de importantă ca și izolarea pereților sau a acoperișului. Sunt o sumedenie de fenomene care se întâmplă sub placa unui spațiu încălzit.

Al doilea aspect legat tot de termoizolarea plăcilor de la parter sau subsol vizează amplasarea termoizolației. Aș dori să vă provoc la un exercițiu de imaginație. Cum ar fi dacă am putea să ne îmbrăcăm iarna la temperaturi scăzute cu hainele sub piele? Există și persoane care au înțeles importanța termoizolării plăcilor de la parter sau subsol. Cu toate acestea atunci când se realizează construcții noi, termoizolația este prevăzută deasupra plăcii. Este un concept mai puțin rentabil și avantajos. Sugerez amplasarea termoizolației sub placa planșeului.

Dacă ai construit case cu termoizolați realizate așa cum am sugerat, poate dorești să împărtășești câteva concluzii sau opinii despre acest aspect.